Hrvatska Vlada najavila je značajne promjene u Zakonu o najmu stanova, s ciljem zaštite prava podstanara od naglih i neopravdanih skokova najamnine. Ovim se koracima želi osigurati veća sigurnost i predvidljivost za najmnike, ograničavajući mogućnost vlasnika nekretnina da proizvoljno povećavaju cijene korištenja stambenih prostora.
Prema najavama, nova regulativa uvodi stroga ograničenja vezana uz učestalost i način povećanja najamnine. Glavna novina jest da se najamninu može povećati najviše jednom godišnje, a takva promjena više neće biti moguća proizvoljno. Umjesto toga, povećanje troškova stanovanja vezano je uz godišnji rast indeksa, čime se želi osigurati veća stabilnost i pravednost u odnosima između stanodavaca i stanara.
Za provedbu ovih promjena, ugovor o povećanju najamnine iznad dopuštenog iznosa bit će proglašen ništvim i neće imati pravni učinak. Ova mjera dodatno štiti prava stanara od neopravdanih zahtjeva. U slučaju da dođe do povećanja, podstanar ima pravo otkazati ugovor u roku od 30 dana, uz plaćanje najamnine po staroj, ugovorenoj cijeni tijekom tog razdoblja.
Ove promjene dolaze u kontekstu značajnog rasta troškova stanovanja. Prošle godine, rast cijena stambenih nekretnina iznosio je gotovo 16 posto u odnosu na prethodnu godinu. U prva tri mjeseca prosječne cijene stambenih nekretnina bile su više za više od 14 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Izmjene zakona trebale bi biti predstavljene tijekom pripreme novog zakonskog okvira, a nova pravila trebala bi stupiti na snagu 1. siječnja 2027. godine.
